Imóvel novo pode sair caro:Charmoso, moderno, faz os olhos brilharem. É assim um imóvel novinho em folha. Mas se você estiver com vontade de comprar um, fique ligado nos custos envolvidos.
“É preciso gastar com gabinete, pisos e muitos outros acessórios que chegam a representar, em média, 10% do valor do imóvel”, diz Carlos Alberto Di Agustini, professor de finanças da FGV e de administração da Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS). Além disso, há o gasto com melhorias no condomínio, que mesmo dividido entre os moradores, acaba saindo caro – até 5% do valor do imóvel.
Atenção se for comprar usado:
Caso a sua escolha seja por um imóvel usado, geralmente mais barato, é importante pesquisar bem antes de decidir. “Esses imóveis costumam precisar de pequenas reformas se estiver bem conservado, como uma pintura básica”, afirma Carlos Alberto. Até aí, tudo bem.
O problema é quando o imóvel necessita de muitos ajustes. “Se estiver deteriorado, os custos adicionais podem chegar a metade do valor do imóvel”, diz. Cuidado ainda com imóveis que possuem mais de 20 anos, já que esses não possuem estrutura adequada.
“Os mais antigos não têm aquecimento a gás, gastam mais energia etc.”
Cuidados com imóveis na planta:
“No caso do imóvel na planta, existe uma falsa crença de que o imóvel vai se valorizar em torno de 20% quando estiver pronto”, diz Carlos Alberto. A valorização, segundo o professor, certamente acontece, mas não chega a esse nível.
Além disso, é preciso tomar cuidado com atraso nas obras, algo que está cada vez mais frequente, de acordo com Carlos Alberto, principalmente em São Paulo.
Analise a construtora:
Antes de tomar a decisão, outra atitude fundamental é analisar o histórico da construtora responsável pela obra, seja o imóvel novo ou comprado na planta.
“No caso de imóveis que estão sendo construídos, é importante ter um seguro para evitar perder o bem se a construtora eventualmente quebrar”, afirma o professor. Por isso, verifique o nome e a reputação da empresa para garantir se ela é sólida ou não.
Verifique a documentação:
Na hora de comprar o imóvel, é necessário ter em mãos toda a documentação necessária e conhecê-la bem. Para isso, a recomendação é procurar um advogado especialista em mercado imobiliário, que faça a análise da papelada e indique possíveis problemas.
“Certidões e outros documentos devem ser consultados e checados com bastante cuidado”, diz Carlos Alberto. Veja também no Cartório de Registro de Imóveis da comarca onde o imóvel estiver matriculado se ele não está hipotecado.
Localização é tudo:
Outra dica do professor: “só compre se quiser realmente morar naquela região por um tempo razoável”. Para Carlos Alberto, o fator localização é essencial quando se trata da compra de imóvel. Quanto mais a região for de interesse do comprador, melhor.
Sem contar que alguns locais possuem imóveis mais baratos em relação a outros.
A recomendação, nesse caso, é tentar unir os dois objetivos: morar em um lugar que você goste e que tenha imóvel com preço que caiba no seu bolso.
| Informativo "O Segurado" - Fevereiro de 2013 |